|
25.01.2010 Агентство RWAY провело Круглый стол о перспективах развития рынка недвижимости. 21-23 января 2010 года состоялась трехдневная Международная конференция "Россия и мир: вызовы нового десятилетия".
Организаторами этой конференции являются: Академия народного хозяйства при Правительстве РФ; Институт экономики переходного периода; Экспертный совет при Правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики.
В день открытия этой конференции с обращением к многочисленным участникам выступил Ректор АНХ при Правительстве РФ В.А. Мау отметив, что форум посвящен памяти российского экономиста Е.Т. Гайдара.
Конференцию открыл Первый заместитель Председателя Правительства РФ И.И. Шувалов.
В своем выступлении он выделил основные уроки кризиса, которые необходимо усвоить российским властям и общественности.
Так, кризис поставил вопрос о необходимости структурных и институциональных преобразований в мировой экономике. Для России крайне важна модернизация экономики в целях преодоления сырьевой зависимости.
Кроме того, кризис еще раз напомнил о необходимости повышения уровня защиты прав собственности и обеспечения социальной стабильности.
И. Шувалов также подчеркнул важность международной интеграции и отметил, что Россия будет стремиться к формированию общего экономического пространства от Атлантики до Тихого океана без барьеров и визовых режимов.
Самыми острыми вопросами повестки дня И. Шувалов считает борьбу с экономической несвободой и необходимость улучшения бизнес-климата в России. Он сообщил, что Правительство РФ готовит законопроект о равном доступе государственных и частных организаций к бюджетным средствам, выделяемым на образование и здравоохранение.
Кроме того, Правительство РФ рассматривает возможность полностью освободить от налога на прибыль предприятия, уделяющие внимание развитию человеческого капитала, поскольку интеллектуальные ресурсы являются главным конкурентным преимуществом.
Министр экономического развития РФ Э.С. Набиуллина в своем выступлении подчеркнула, что модернизация российской экономики должна перестать быть декларацией, пора перейти к решению практических задач (борьба за прямые инвестиции, изменение налоговой системы, бюджетная политика и др.), и 2010-2011 гг. "должны быть годами серьезного улучшения инвестиционного климата в России".
При этом основной составляющей этой работы она назвала развитие институциональной среды и призвала к проведению в ближайшее время "селективной, точечной институциональной политики", которая подразумевает реорганизацию приоритетных на данный момент институтов.
Вступление России во Всемирную торговую организацию, по мнению министра, также призвано улучшить инвестиционную среду, поскольку ВТО "для нас - это не только вопрос доступа на рынке, но и вопрос создания инвестиционной среды", а инвесторам, вкладывающим свои финансовые ресурсы в экономику стран - участниц торговой организации, "не надо делать столько усилий, чтобы распознать инвестиционную среду".
Председатель Правления Сбербанка РФ Г.О. Греф остановился на вызовах, стоящих перед Россией в период выхода из кризиса и модернизации экономики.
Среди них он назвал следующие: качество рабочей силы и образования; структурные изменения на глобальных энергетических рынках; пространственное развитие; - инфраструктура;
- финансовый рынок;
- институты;
- демография и пенсионная реформа.
Из всего этого Г. Греф сделал вывод о необходимости новой парадигмы.
На первом пленарном заседании также выступили:
- Исполнительный вице-президент Nokia, Премьер-министр Финляндии в 1992-1996 гг. Эско Ахо,
- Премьер-министр Республики Татрстан Р.Н. Минниханов,
- Президент Центра стратегических разработок М.Э. Дмитриев,
- Управляющий партнер по странам СНГ Ernst & Young Карл Йохансон,
- Ректор РЭШ С.М. Гуриев,
- Профессор экономики Российско-армянского славянского университета,
- Премьер-министр Республики Армения в 1993-1996 гг. Грант Багратян и другие.
В первый день работы конференции после пленарного заседания работа была продолжена в формате Круглых столов. Чтобы спрогнозировать будущее, необходимо знать прошлое и настоящее. Именно в таком формате прошел Круглый стол "Рынок недвижимости России 2020. Контуры будущего", организованный Аналитическим агентством RWAY и Академией народного хозяйства при Правительстве РФ, проведенный в рамках работы Международной конференции " Россия и мир: вызовы нового десятилетия"
Целью мероприятия ставилось выявление приоритетов в социально-экономической политике государства в области рынка недвижимости, обсуждение текущей ситуации на рынке жилья, в налогообложении, Жилищно-коммунальной сфере, кадастрировании недвижимости, законодательной и правовой сферах и обсуждение перспектив и условий развития РН в ближайшие 10 лет. Участниками Круглого стола стали представители Госдумы, МЭРТ, АНХ, АИЖК, российских банков, зарубежные консультанты, аналитики из Германии и Финляндии, руководители девелоперских компаний, строительных организаций, оценщики, представители малого бизнеса Москвы, Московской области и регионов России, журналисты, а также студенты и аспиранты факультетов АНХ.
Во вступительном слове Декан Факультета "Экономика недвижимости" Академии народного хозяйства при Правительстве РФ, Иванкина Е.В поприветствовала собравшихся и выразила уверенность в том, что дискуссия на тему Круглого стола будет плодотворной.
Ведущий Круглого стола Генеральный директор Аналитического агентства RWAY, Крапин Александр Викторович предложил темы для обсуждения:
С докладами выступили:
- Начальник отдела законодательства в сфере недвижимости Департамента недвижимости Министерства экономического развития России, Окунев А.И.
"Развитие рынка недвижимости: перспективы законодательного регулирования и существующие проблемы"
Сообщил о работах, ведущихся в министерстве, по вопросам совершенствования действующего законодательства в сфере земельных и имущественных отношений. - Заместитель председателя Комитета по собственности Государственной Думы Богомольный Е.И.
"Саморегулирование в управлении жилищным фондом"
В своем докладе затронул важность проблем реформирования ЖКХ и необходимость более масштабного введения института саморегулирования. - Генеральный директор Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию, Семеняка А.Н.
"Меры по развитию ипотеки в России в 2010 г. и на период до 2020 г. Приоритеты деятельности АИЖК"
Сообщил об основных результатах деятельности АИХК и планах развития этой организации на ближайшее десятилетие. - Генеральный директор Аналитического агентства RWAY, Крапин А.В.
"Рынок недвижимости России. Современное состояние и перспективы развития"
В своем докладе сообщил методах прогнозирования в Агентстве RWAY и представил прогнозы развития рынка недвижимости, в том числе и на посткризисное время. - Декан Факультета экономики недвижимости АНХ при Правительстве РФ, Иванкина Е.В.
"Земельный рынок - состояние и предпосылки"
В своем выступлении отметила особенности развития земельного рынка за последние годы. - Генеральный директор компании Colliers International, Максим Гасиев
"Тенденции и перспективы рынка коммерческой недвижимости. Итоги 2009 года. Инвестиционный потенциал в 2009 году и в будущем"
Сообщил о поведении основных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости и перспективах инвестиций. - Директор по России и СНГ Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, Владимир Пантюшин
"Как изменится рынок коммерческой недвижимости за 10 лет"
Представил свой вариант возможного развития рынка коммерческой недвижимости в ближайшие десять лет.
В конце работы Круглого стола слово было предоставлено Исполнительному директору Профессионального союза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций Сафонову Н.Н., который сообщил о первых итогах деятельности нового профсоюза. Кроме того, он сообщил о том, что Исполкомом профсоюза принял решение о создании Аналитического центра на базе Агентства RWAY, который будет осуществлять свою деятельность в интересах аудиторов, оценщиков, экспертов и консультантов. Дискуссия о контурах будущего российского рынка недвижимости была интересной и конструктивной.
Участниками Круглого стола было отмечено, что необходимо извлечь уроки из первого кризисного календарного года, понять открывающиеся новые возможности, и, учитывая проблемы и следующие фазы развития кризиса, обсудить задачи на ближайшее будущее. Вместе с тем, ограничения по времени проведения Круглого стола не позволили его участникам рассмотреть все наиболее важные проблемы дальнейшего развития рынка недвижимости в нашей стране в полном объеме.
Подобные встречи было решено продолжить. В заключение ведущим Круглого стола были подведены его итоги.
Кризисные явления на рынке недвижимости сохранятся минимум до 2012-2013 годов, а в дальнейшем может начаться восстановление деловой активности инвесторов и профессиональных участников рынка. Основным драйвером посткризисного роста должно стать массовое строительство жилья эконом-класса, которое будет осуществляться в рамках комплексного развития отдельных территорий в нашей стране.
Более подробная информация об итогах работы Круглого стола "Рынок недвижимости Росси 2020. Контуры будущего" будет размещена на сайте АА RWAY и в февральском номере бюллетеня RWAY. Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости |
