Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Севастополя (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад). Июнь-сентябрь 2014 г.

Данный анализ выполнен в результате исследования сектора коммерческой недвижимости (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет.

В массив объектов предложений, используемый для расчета аналитических индикаторов, входят более сотни объектов рассматриваемого типа, географического расположения, очищенные от случайных величин, выбивающихся за рамки рынка в условии допустимой вариативности выборки.

В качестве аналитических индикаторов используются максимальные, минимальные и средние значения по рассматриваемым выборкам, выраженные в долл.США/кв.м. Для характеристики динамики изменения рассчитываются отношения величин, выраженные в процентах. Результаты представлены в виде таблиц, графиков и диаграмм с комментариями и пояснениями.

Сопоставление для гостиниц и апартаментов выполнялось в 10 микрорайонах города: 5-й микрорайон, Балаклава, Северная, Казачья, Камышовая, Корабельная, Летчики, Острякова, Стрелецкая, Центр.

Сопоставление для офисов и торговых площадей выполнялось в 6 микрорайонах города: Камышовая, Корабельная, Летчики, Острякова, Стрелецкая, Центр.

Отдельная выборка по таким классификаторам как бар, кафе, банк, салон, и т. п. не проводилась в виду отсутствия необходимого количества информации и невозможности выполнения условий допустимой вариативности выборки.

Влияние такого важного фактора, как техническое состояние "выпадает" из поля зрения по причине ограниченности таковой информации на рынке и технической сложности её полноценного аналитического учёта.

Местоположение – это один из важнейших ценообразующих факторов, определяющих стоимость объекта недвижимого имущества. Именно местоположение изначально определяет степень коммерческой привлекательности объекта недвижимости в г. Севастополе.

Гостиницы и апартаменты

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости.

В текущем месяце средняя стоимость рекреационной недвижимости на рынке г. Севастополя составила 1 747 долл. США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 664 долл. США/кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 118 долл. США/кв.м с тенденцией роста 5,7%.

В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 2,9%.

Офисная недвижимость

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости.

В текущем месяце средняя стоимость офисной недвижимости на рынке г. Севастополя составила 1 257 долл. США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 056 долл. США/кв.м с незначительной тенденцией роста 1,1%.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 964 долл. США/кв.м с незначительной тенденцией роста 1,3%.

По основным спальным районам Летчики, Острякова, Стрелецкая установился примерно одинаковый уровень цен, немного ниже среднего по городу.

В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 5,0%.

Торговая недвижимость

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости.

В текущем месяце средняя стоимость торговой недвижимости на рынке г. Севастополя составила 2 052 долл. США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 3 354 долл. США/кв.м с тенденцией роста 12,3%.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 178 долл. США/кв.м с тенденцией роста 6,5%.

По основным спальным районам Летчики, Острякова, Камышовая установился примерно одинаковый уровень цен, близкий к среднему по городу. По району Стрелецкая установился уровень цен ниже среднего по городу.

В текущем месяце высокую динамику роста цен показали районы Острякова и Центр.

В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 8,5%.

Производственно-складская недвижимость

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости.

В текущем месяце средняя стоимость производственно-складской недвижимости на рынке г. Севастополя составила 590 долл. США/кв.м.

Все представленные на рынке объекты находятся в промышленных зонах города. По этим зонам установился примерно одинаковый уровень цен, являющийся средним по городу.

В целом по городу наблюдается незначительная тенденция снижения цен за текущий месяц на 1,8%.

Сектор коммерческой недвижимости (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади)

Итоги

Проведённый анализ рынка коммерческой недвижимости в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке в целом наблюдается устойчивая тенденция подъёма уровня цен по всем секторам коммерческой недвижимости. Такие изменения начались ещё в феврале-марте и продолжают устойчиво развиваться до настоящего времени. В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по всем секторам коммерческой недвижимости.

За текущий месяц средняя стоимость на рынке коммерческой недвижимости по разным секторам составила:

- гостиницы и апартаменты 1 747 долл. США/кв.м;

- офисная недвижимость 1 257 долл. США/кв.м;

- торговая недвижимость 2 052 долл. США/кв.м;

- производственно-складская недвижимость 590 долл. США/кв.м.

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:

- гостиницы и апартаменты: рост +2,9%;

- офисная недвижимость: рост +5,0%;

- торговая недвижимость: рост +8,5%;

- производственно-складская недвижимость: снижение -1,8%.

В целом рынок коммерческой недвижимости г. Севастополя за текущий месяц характеризуется как:

- средняя стоимость 1 727 долл. США/кв.м;

- изменение уровня цен: рост +6,1%.

Некоторые аспекты и причины роста цен, а так же достижение определённых уровней цен, рассмотрены нами ранее в статье "Ценообразование на рынке недвижимости в Крымском Федеральном Округе и городе федерального значения Севастополе. Июнь 2014 г."

(http://www.profsro.ru/novoe/tsenoobrazovanie-na-ryinke-nedvizhimosti.html).

Смотри также аналитическое исследование и прогноз в статье "О динамике цен на недвижимость – скачок в Крыму". Сентябрь 2014 г.

(http://sroroo.ru/press_center/news/901834/).

А так же "Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя (квартиры, дома, земельные участки), июнь-сентябрь 2014 г." (http://sevastopol.su/author_page.php?id=66288).

Эксперт-оценщик Пичуев Илья Николаевич, Пичуев Николай Николаевич

(+7-978-750-8244, +7-978-750-8067).